AREI: de belangrijkste verplichtingen voor een woning

Het AREI — voluit het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties — is het naslagwerk waarin staat hoe een elektrische installatie in België eruit moet zien. Je hoeft het niet uit het hoofd te kennen, maar een aantal bepalingen kom je onvermijdelijk tegen zodra je bouwt of verbouwt.

Het reglement in grote lijnen

Het AREI regelt onder meer:

• de opbouw van de installatie en de verplichte beveiligingen;
• de aarding en de equipotentiaalverbindingen;
• de minimale uitrusting van een woning;
• de bijzondere regels voor vochtige ruimtes;
• de verplichting tot controle door een erkend organisme.

Het reglement is in de loop der jaren meermaals herzien. Sinds de grondige herwerking is de structuur toegankelijker geworden, maar de kern bleef dezelfde: een installatie moet veilig zijn en controleerbaar blijven.

De verplichtingen die je zeker tegenkomt

Twee schema's

Voor elke installatie moet je een eendraadschema en een situatieschema kunnen voorleggen. Ze moeten actueel zijn en overeenstemmen met de werkelijke installatie. Dit is de bepaling waarop de meeste dossiers stranden.

Aarding

Elke woning heeft een aardingssysteem nodig, meestal een aardingslus in de funderingssleuf bij nieuwbouw. De aardingsweerstand moet onder de toegelaten waarde blijven en de aardingsonderbreker moet bereikbaar zijn zodat de weerstand meetbaar blijft.

Differentieelbescherming

Een algemene differentieelschakelaar plus bijkomende differentiëlen van 30 mA voor de kringen met verhoogd risico: badkamer, wasmachine, vaatwas, droogkast, buitenkringen en laadpaal.

Gescheiden kringen

Verlichting en stopcontacten worden gescheiden, en zware vaste toestellen krijgen een eigen kring. Zo blijft een storing beperkt tot één deel van de installatie.

Minimale uitrusting

Het reglement legt een minimum vast aan lichtpunten en stopcontacten per ruimte. Dat minimum ligt lager dan wat je in een moderne woning comfortabel vindt — beschouw het als een ondergrens, niet als een streefdoel.

Vochtige ruimtes

Voor badkamers en doucheruimtes gelden de volumes met hun eigen regels over wat waar mag hangen. Voor wasplaatsen, kelders en buitenruimtes gelden vergelijkbare aandachtspunten rond beschermingsgraad.

Wanneer geldt welke versie?

Een installatie die dertig jaar geleden correct werd aangelegd, hoeft niet spontaan te voldoen aan de regels van vandaag. Maar:

• bij een belangrijke wijziging of uitbreiding gelden de actuele regels voor het gewijzigde deel;
• bij verkoop van een woning met een oude installatie is een controle verplicht;
• bij een negatief verslag moet je de vastgestelde inbreuken wegwerken volgens de regels die op dat moment gelden.

Hoe je hiermee omgaat in de praktijk

Je hoeft het reglement niet zelf te interpreteren. Wat je wel kunt doen:

1. Zorg dat je schema's altijd actueel zijn.
2. Laat elke wijziging aan de installatie uitvoeren of nakijken door een erkend installateur.
3. Bewaar je keuringsverslagen, ook de oude.
4. Vraag bij twijfel je keuringsorganisme om verduidelijking vóór de werken, niet erna.

Dat laatste is het meest onderschatte advies uit dit artikel. Een keurder beantwoordt vragen graag op voorhand — een inbreuk achteraf herstellen kost altijd meer.